Bestuurder Sander van der Tol: Huurbevriezing raakt uiteindelijk vooral huurders en woningzoekenden

De overheid heeft besloten dat de huren per 1 juli niet omhooggaan. Dat heet huurbevriezing. Nijestee begrijpt dat dit voor sommige mensen heel goed nieuws is. Toch pakt dit op de lange termijn voor huurders, woningzoekenden en Nijestee slecht uit. Bestuurder Sander van der Tol van Nijestee licht toe hoe dit komt. 

“Wij begrijpen heel goed dat mensen blij zijn met de huurbevriezingsplannen en met de financiële ruimte die dit geeft. Alles om ons heen wordt duurder en wij willen natuurlijk ook dat iedereen voldoende geld heeft om rond te komen. Want dat is voor velen een serieuze uitdaging. Maar het verlagen van woonkosten kan ook op een andere manier. Bijvoorbeeld door het verhogen van de maandelijkse huurtoeslag. Dan krijgen mensen met een laag inkomen meer hulp, zonder dat het ten koste gaat van nieuwbouw en het verduurzamen van woningen. Ook het Nibud stelt dat de huurbevriezing niet nodig is. Zij geeft aan dat mensen al een paar jaar minder van hun inkomen aan huur uitgeven.” 

Geld lenen voor nieuwbouw en woningverbetering

"Het is nu onduidelijk of de huurbevriezing doorgaat. Gebeurt dit wel, dan krijgen wij minder geld binnen en kunnen wij de komende jaren minder huizen bouwen en verduurzamen. Wij lenen namelijk hiervoor geld bij de bank. De bank kijkt niet alleen naar hoeveel geld een organisatie heeft maar ook naar hoeveel geld er elk jaar binnenkomt. Als wij ieder jaar genoeg huur binnenkrijgen, ziet de bank dat als een goed teken. Het is dan veilig om geld uit te lenen. Om die reden kunnen wij met ongeveer 1 euro extra huurinkomsten tot wel 30 euro extra lenen. Dat geld gebruikt Nijestee om nieuwe huizen te bouwen, bijvoorbeeld in de wijk Selwerd en De Suikerzijde. En om bestaande huizen te verduurzamen, zoals dat nu gebeurd in de Oosterparkwijk.” 

Vergoeding niet voldoende voor investeringsafspraken

“Het geld dat we van het kabinet zouden krijgen als vergoeding is bij lange na niet genoeg. En als we minder huur binnenkrijgen, bijvoorbeeld door de huurbevriezing, willen banken minder makkelijk geld uitlenen. Ze vinden het dan te riskant. We kunnen dan niet doorgaan met onze plannen zoals we deze hebben afgesproken met de overheid.” 

Afspraken met het kabinet

“Woningcorporaties zoals Nijestee hebben met de overheid afspraken gemaakt om meer betaalbare woningen te bouwen. Daarvoor is genoeg geld nodig. Als de huurbevriezing doorgaat, komt de overheid deze afspraken niet na en kunnen de woningen niet worden gebouwd. Daarom zijn wij, samen met circa 230 andere woningcorporaties, naar de rechtbank in Den Haag gestapt en hebben we een kort geding gestart. We willen dat de overheid zich aan de afspraken houdt.” 

Wanneer de huurbevriezing doorgaat

“Wanneer de huurbevriezing doorgaat, is dit slecht nieuws voor mensen die wachten op een huis, zoals thuiswonende jongeren en huurders die iets anders zoeken. Nijestee blijft zich, ondanks alles, hard inzetten voor extra woningen en betere, energiezuinige huizen. Want we zijn er voor mensen met weinig geld die goed en betaalbaar willen wonen.”